Entwicklung der Mieten

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Infografik Nr. 293742

Der Mietpreisindex spiegelt die ganze Breite des Mietwohnungsmarktes – mit einem Übergewicht der langjährig bestehenden Mietverhältnisse und einem Querschnitt aus Städten und ländlichen Regionen. Die Lage in den Brennpunkten des Mietenanstiegs schlägt sich in ihm nur als ein Teilaspekt nieder. Wo Wohnungsknappheit herrscht, und zwar vor allem in Großstädten und Universitätsstädten, sind die Mietsteigerungen und die Folgen für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen dafür umso heftiger.

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In Deutschland häufen sich die Klagen über steigende Wohnungsmieten. Vor allem aus Großstädten kommen Meldungen über explodierende Mietforderungen, eine zu hohe Belastung durch die Wohnkosten und die Verdrängung „normaler“ Mieter aus begehrten Innenstadtlagen. Bei einem Blick auf den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts deutet zunächst nichts auf besonders dramatische Mietsteigerungen. Für den Zeitraum 2000 -2018 weist die Statistik einen Anstieg der Nettokaltmieten im Bundesgebiet um knapp 25 % aus. Das entspricht einer durchschnittlichen Teuerungsrate von 1,4 % pro Jahr. Die Mieten kletterten damit sogar etwas langsamer als die Verbraucherpreise insgesamt (1,7 % pro Jahr).

Der Mietpreisindex spiegelt die ganze Breite des Mietwohnungsmarktes – mit einem Übergewicht der langjährig bestehenden Mietverhältnisse und einem Querschnitt aus Städten und ländlichen Regionen. Die Lage in den Brennpunkten des Mietenanstiegs schlägt sich in ihm nur als ein Teilaspekt nieder. Wo Wohnungsknappheit herrscht, und zwar vor allem in Großstädten und Universitätsstädten, sind die Mietsteigerungen und die Folgen für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen dafür umso heftiger. Einen Eindruck davon vermitteln die aktuellen Angebotsmieten in Anzeigen oder Internetportalen, d. h. die Mietpreisvorstellungen der Vermieter bei einer Neu- oder Wiedervermietung. Nach Zahlen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBRS) beliefen sich die Angebotsmieten in Deutschland 2018 im Durchschnitt auf 8,41 € je Quadratmeter (netto, kalt). In den Großstädten mit mehr als 500 000 Einwohnern lagen sie aber schon bei 11,20 €/qm und in München mit seinem besonders engen Wohnungsmarkt sogar bei 17,73 €/qm.    

Vor allem in Großstädten, in denen nicht genügend Wohnungen zur Verfügung stehen, übersteigen die Angebotsmieten immer stärker die Bestandsmieten. Um solche Preissprünge zu abzuschwächen, wurde 2015 die sogenannte Mietpreisbremse eingeführt: In Gebieten mit „angespanntem Wohnungsmarkt“ – welche das sind, legen die einzelnen Bundesländer fest – darf der Mietpreis bei Neuvermietungen nicht mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten u.a. für die Erstvermietung von Neubauten oder nach umfassender Modernisierung. Wie die Bundesregierung im August 2019 ankündigte, soll die inzwischen verschärfte Regelung bis 2025 verlängert werden. Das Bundesland Berlin plant derweil die Einführung eines „Mietendeckels“, der eine vom Alter und der Ausstattung der Wohnung abhängige Mietobergrenze festlegt.

Reihe: 53
Reihentitel: Zahlenbilder
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Ausgabe: 09/2019
Miete und Einkommen Miete und Einkommen
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Armut in den Ländern Armut in den Ländern
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Maße der Einkommensverteilung Maße der Einkommensverteilung
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Der private Verbrauch Der private Verbrauch
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Mittelschicht unter Druck Mittelschicht unter Druck
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Die deutsche Mittelschicht Die deutsche Mittelschicht
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Die Grundrente Die Grundrente
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Einkommensunterschiede in den USA Einkommensunterschiede in den USA
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Das Sozialpunkte-System in China Das Sozialpunkte-System in China
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Der Abfall der Welt Der Abfall der Welt
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Steueroasen Steueroasen
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Die Alters-Kriminalitäts-Kurve Die Alters-Kriminalitäts-Kurve
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Seltene Erden Seltene Erden
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Künstliche Intelligenz Künstliche Intelligenz
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Internet-Unternehmen Internet-Unternehmen
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Überbelastung durch Wohnkosten Überbelastung durch Wohnkosten
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Globale Wettbewerbsfähigkeit Globale Wettbewerbsfähigkeit
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Das Netto vom Brutto Das Netto vom Brutto
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Hasskriminalität Hasskriminalität
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Der private Wasserverbrauch Der private Wasserverbrauch
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5x Arbeitslosigkeit 5x Arbeitslosigkeit
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Zahlungsbilanz 2019 Zahlungsbilanz 2019
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Erlebniswelt Kino Erlebniswelt Kino
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Die Ausstattung der Haushalte Die Ausstattung der Haushalte
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Technik im Haushalt Technik im Haushalt
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Was eine Arbeitsstunde kostet Was eine Arbeitsstunde kostet
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Armut und materielle Entbehrung Armut und materielle Entbehrung
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Verdienste im West-Ost-Vergleich Verdienste im West-Ost-Vergleich
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Männerberufe – Frauenberufe Männerberufe – Frauenberufe
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Managergehälter Managergehälter
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Miete und Einkommen Miete und Einkommen
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Die Ausstattung der Haushalte Die Ausstattung der Haushalte
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Ärzte ohne Grenzen Ärzte ohne Grenzen
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Wirtschaftskraft der Länder 2014 Wirtschaftskraft der Länder 2014
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Das Magische Sechseck Das Magische Sechseck
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Aufklärung von Straftaten Aufklärung von Straftaten
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